Ce premier rendez-vous va nous permettre de découvrir votre bien, d’évaluer son prix et de discuter ensemble de vos attentes. Nous pourrons déjà vous donner des conseils et analyser la meilleur stratégie pour le mettre en valeur.
Nous évaluerons au plus juste la valeur de votre bien, ainsi que sa valeur commerciale et sa valeur coup de coeur.
Alors allons-y ! Prenons rendez-vous pour évaluer la valeur coup de coeur de votre bien …
C’est la première étape incontournable pour mener à bien votre projet de vente. L’efficacité de la vente en dépendra, ce n’est donc pas l’étape à négliger !
Alors, bien sûr, l’estimation n’est pas une science exacte ! Vous avez certainement déjà testé des outils d’estimation en ligne. Et si vous en avez testé plusieurs, vous avez pu constater les écarts importants entre ces estimations. Les outils d’estimation ne donnent pas un avis de valeur 100% fiable.
Un bon positionnement de prix permet de vendre son bien dans les plus brefs délais, et aux meilleures conditions. Il est nécessaire d’être rigoureux afin de se placer dans les prix du marché et ne pas surévaluer (ni sous-évaluer !) votre bien.
Il faut fixer le juste prix immédiatement puisque la meilleure offre à souvent lieu dès l’arrivée du bien sur le marché, grâce à l’effet de nouveauté qui attire davantage.
Le risque est de surévaluer ou de sous-évaluer votre bien et de le décrédibiliser ou de le déprécier.
Lors de notre rendez-vous d’estimation, nous calculons la valeur de votre bien avec objectivité et vous conseillons selon nos propres méthodes d’analyse.
Grâce à nos outils de mesurage, nous commençons par effectuer un relevé complet du nombre de mètres carrés de l’habitation, distinction est faite entre la surface habitable et les surfaces secondaires, annexes et techniques. ++ photos Fred Géraldine prises de mesures.
Aussi, nous analysons les autres critères qui impactent l’estimation tels que :
Les matériaux de construction (construction traditionnelle / ossature légère, toiture, année de construction, …)
le score PEB et ses caractéristiques
les équipements techniques (type de chauffage, chaudière, châssis, présence de panneaux photovoltaïques, domotique, … )
les installations diverses (piscine, sauna, jacuzzi, étang, feu ouvert, …)
le niveau de finition de chaque surface
l’exposition au soleil
…
Ensuite, on applique un prix au mètre carré pour chaque surface et en tenant compte des éléments précités, de la localisation de votre bien, de son environnement.
Nous analysons la superficie de la parcelle cadastrale et ses atouts/freins éventuels.
Une analyse de points de comparaison (biens du même type vendus dans le même secteur) permet enfin de peaufiner l’évaluation.
De la Mise en valeur du bien à la signature finale de vente … Le métier de Oh My House, c’est de mettre en place le processus de valorisation et de vente de votre bien immobilier en déclenchant le WOW EFFECT, pour une transaction rapide et efficace.
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